Ne pretpostavljajte posledicu. Ona zavisi od konkretnog dokumenta, okolnosti i primenljivih pravila.
Kapara pre odobrenja kredita može biti ozbiljan rizik.
Prodavac želi sigurnost da ćete kupiti stan. Vi, međutim, možda još nemate konačno odobren kredit niti potvrdu da banka prihvata konkretnu nekretninu. Zato redosled koraka i sadržaj dokumentacije zaslužuju posebnu pažnju.
RIZIK 01
Kupac možda ne dobije kredit
Informativna računica, razgovor u banci ili preliminarna procena nisu isto što i konačno odobrenje.
RIZIK 02
Banka možda ne prihvati nekretninu
Čak i kreditno sposoban kupac može imati problem ako dokumentacija, status ili obezbeđenje konkretne nekretnine ne odgovaraju banci.
RIZIK 03
Procena može promeniti računicu
Ako vrednost relevantna banci bude niža od očekivane, može biti potrebno više sopstvenog novca.
Bezbedniji način razmišljanja o redosledu
- Prvo napravite finansijski okvir.Budžet, učešće, dodatni troškovi i rezerva.
- Razjasnite uslove sa bankom.Šta je samo informacija, a šta formalni korak ka odobrenju.
- Proverite konkretnu nekretninu.Vlasništvo, dokumentaciju, terete, status gradnje i prihvatljivost za banku.
- Pre nepovratne obaveze razjasnite scenario ako kredit ne bude realizovan.To je pitanje za pravnika/notara i konkretan tekst dokumenta, ne za generički internet obrazac.
- Tek zatim uskladite dokumente i rokove transakcije.Rokovi banke, prodavca, procene, overe, hipoteke i isplate moraju imati realan prostor.
Šta treba razjasniti pre potpisivanja?
To je drugačiji rizik od kreditne sposobnosti kupca i treba ga unapred uzeti u obzir.
Proverite da li imate rezervu sopstvenih sredstava i kako to utiče na planirano finansiranje.
Izbegavajte obećanje roka koji zavisi od procesa banke nad kojim nemate potpunu kontrolu.
Naziv koji se kolokvijalno koristi nije dovoljan da odredi pravne posledice konkretnog aranžmana.
Za konkretan ugovor/predugovor i posledice odustanka tražite individualnu pravnu/notarsku proveru.