Odredite realan budžet
Koliko imate sopstvenih sredstava, koliku ratu matematički možete da razmatrate i koliko novca morate da ostavite za troškove i rezervu.
Budžet kalkulator →Od prve računice do isplate prodavcu.
Proces nije identičan u svakoj banci, ali korisniku je važno da razume šta okvirno dolazi pre čega — i gde ne treba žuriti.
Uporedite strukturu kredita
Ne gledajte samo nominalnu kamatu: vrstu stope, EKS u odgovarajućem kontekstu, rok, valutu/indeksaciju, obavezni račun, osiguranje i druge troškove.
Poređenje ponuda → Šta pitati banku →Proverite nekretninu pre velikog rizika
Kreditna sposobnost kupca i prihvatljivost nekretnine nisu ista provera. Posebno obratite pažnju na dokumentaciju, pravni status i mogućnost uspostavljanja odgovarajućeg obezbeđenja.
Provera nekretnine → Interaktivna pre-provera → Kapara i predugovor →Uzmite tačan spisak dokumentacije od banke
Potrebni papiri zavise od korisnika, zaposlenja, nekretnine, prodavca, obezbeđenja i same banke. Univerzalna lista može biti samo orijentaciona.
Vodič kroz dokumentaciju →Procena vrednosti i obezbeđenje
Dogovorena kupoprodajna cena ne mora biti ista kao vrednost koju banka prihvata. To može promeniti LTV i potrebna sopstvena sredstva.
Hipoteka i LTV →Formalna odluka banke
Informativna računica, preliminarni razgovor ili uklapanje u javne uslove nisu konačno odobrenje. Banka donosi odluku nakon svoje procedure i procene.
Ugovori, hipoteka i realizacija
Tačan redosled potpisivanja, overe, uspostavljanja obezbeđenja i isplate zavisi od konkretne transakcije i procedure banke. Ovde treba pratiti instrukcije banke i relevantnih stručnih lica.
Posle isplate kredit tek počinje
Čuvajte dokumentaciju, pratite promenljivu stopu ako je imate i znajte kakav efekat mogu imati prevremena otplata ili buduće refinansiranje.
Tri mesta gde ne treba pretpostavljati
To nije isto što i konačna odluka o konkretnom kreditu.
Procena za potrebe banke može biti drugačija.
Matematička rata nije procena kreditne sposobnosti niti odluka banke.