Upisana nekretnina
Podaci o nepokretnosti, vlasništvu, teretima i pravnom statusu važni su za uspostavljanje hipoteke. Sama činjenica da je nešto „uknjiženo“ ne znači automatski da će svaka banka prihvatiti predmet.
Dobar kupac nije dovoljan. I nekretnina mora da prođe proveru.
Kreditna sposobnost korisnika i prihvatljivost nekretnine za banku su dve različite stvari. Ovaj vodič pokazuje gde se najčešće pojavljuju pitanja — bez obećanja da će konkretna banka prihvatiti konkretan stan ili kuću.
Neuknjiženo / status nije čist
Ne treba pretpostaviti da je finansiranje nemoguće, ali ni da je moguće. Vrsta objekta, dokumentacija, faza postupka i politika banke mogu biti presudni. Ovo mora da se proveri pre ozbiljne finansijske obaveze prema prodavcu.
Novogradnja
Kod objekta u izgradnji procedura se razlikuje od kupovine već upisanog stana. Banka može imati posebne kriterijume za projekat, investitora, stepen izgrađenosti, dokumentaciju i način obezbeđenja.
Druga nekretnina kao obezbeđenje
Ako predmet kupovine nije pogodan za standardnu hipoteku ili želite drugačiju strukturu učešća, neke ponude javno pominju dodatnu nekretninu. To nije univerzalno pravo niti uslov koji važi u svim bankama.
Detaljno o dodatnoj hipoteci →PROCENA VREDNOSTI
Cena iz oglasa ≠ procenjena vrednost banke
Prodavac može tražiti jednu cenu, vi možete dogovoriti drugu, a procenitelj može utvrditi treću vrednost. Banka svoje ograničenje finansiranja i odnos kredita prema vrednosti obezbeđenja može vezivati za vrednost koju prihvata u svojoj proceduri.
ILUSTRACIJA, NE PRAVILO BANKEDogovorena cena: 120.000 €Hipotetička procena: 110.000 €
Ako ste računali učešće samo prema kupoprodajnoj ceni, niža procena može promeniti koliko sopstvenog novca morate da obezbedite. Tačan LTV i osnovicu određuje konkretna banka.
Šta proveriti pre kapare ili nepovratne obaveze?
Razuman redosled
Osnovna provera dokumentacije i statusa nekretnine.
Provera sa bankom da li je predmet potencijalno prihvatljiv.
Procena vrednosti i dokumentacija prema proceduri banke.
Tek zatim konačna struktura kredita, učešća i obezbeđenja.
KreditiSrbija ne utvrđuje vlasništvo, legalnost objekta, podobnost za upis hipoteke niti prihvatljivost za konkretnu banku. Za konkretnu kupovinu potrebna je provera relevantne dokumentacije i pravila banke, a po potrebi i odgovarajuća stručna pravna/notarska pomoć.