Koji papiri se najčešće pojavljuju u procesu stambenog kredita?
Ne postoji jedna univerzalna lista za svaku banku i svaki slučaj. Zato razdvajamo dokumenta po tome na koga ili na šta se odnose, a konačan spisak uvek potvrđuje banka.
01
Dokumenta o korisniku kredita i prihodima
Banka mora da identifikuje podnosioca zahteva i proceni kreditnu sposobnost. Konkretni dokazi zavise od statusa zaposlenja i banke.
Identifikacioni dokumentZahtev / obrasci bankeDokazi o zaposlenju i prihodima prema zahtevu bankePodaci/saglasnosti potrebni za proveru zaduženostiDodatna dokumentacija ako postoji solidarni dužnik
02
Dokumentacija o nekretnini
Stan ili kuća nisu samo predmet kupovine — često su i sredstvo obezbeđenja. Banka proverava pravni i tržišni aspekt nekretnine u obimu svoje procedure.
Podaci i isprave kojima se identifikuje nekretninaDokumentacija o vlasništvu / pravnom statusu prema konkretnom predmetuProcena vrednosti od prihvatljivog procenitelja, kada je potrebnaDokumenta vezana za izgradnju/upis kada su relevantnaDodatni papiri za drugu nekretninu ako se daje kao obezbeđenje
03
Hipoteka, vlasnik i drugi učesnici
Ako vlasnik nekretnine nije ista osoba kao korisnik kredita ili postoji dodatno obezbeđenje, procedura može zahtevati dodatne izjave, saglasnosti i dokumentaciju.
Ne mešajte tri uloge: korisnik kredita duguje banci; solidarni dužnik može odgovarati za dug prema ugovorenoj strukturi; vlasnik založene nekretnine daje imovinu kao sredstvo obezbeđenja. Jedna osoba može imati više uloga, ali ne mora.
Detaljno: hipoteka, solidarni dužnik i druga nekretnina →04
Dokumenta vezana za samu kupovinu
Kupoprodajni proces i kreditni proces se prepliću. Redosled i forma dokumenata moraju biti usklađeni sa konkretnom bankom i transakcijom.
Predugovor/ugovor kada je potreban u odgovarajućoj faziDokazi o sopstvenom učešću kada ih banka tražiDokumenta za realizaciju isplate prodavcuPolisa osiguranja nekretnine ako je uslovDokumentacija potrebna za uspostavljanje hipoteke
Praktičan redosled
Proverite i vodič: prihvatljivost nekretnine, procena i hipoteka →
Zato što bi bila netačna za deo korisnika. Dokumentacija može zavisiti od banke, vrste nekretnine, statusa zaposlenja, bračnog/imovinskog statusa, dodatnog obezbeđenja, prodavca, faze izgradnje i drugih okolnosti. KreditiSrbija treba da objasni proces, a ne da izmisli univerzalnu proceduru.